O que são os sistemas SAC e Price?
Os sistemas de amortização SAC (Sistema de Amortização Constante) e Price (ou Sistema Francês de Amortização) são as opções mais comuns no financiamento imobiliário. Ambos possuem características diferentes que podem influenciar na escolha do consumidor. No sistema SAC, as parcelas de amortização são fixas, enquanto no sistema Price, as parcelas permanecem constantes ao longo do tempo. Essa diferença pode impactar no valor total do financiamento e no tempo necessário para quitar a dívida.
Como funciona o sistema SAC?
No sistema SAC, a amortização do valor financiado é feita de forma constante. Isso significa que, a cada parcela paga, o valor principal da dívida é reduzido na mesma proporção inicialmente acordada. Embora as primeiras parcelas sejam mais altas, ao longo do tempo, elas diminuem, pois os juros são calculados sobre o saldo devedor, que reduz ao longo do financiamento. Assim, o financiamento se torna mais vantajoso em longo prazo, pois a soma total dos juros pagos é menor.
Como funciona o sistema Price?
Já o sistema Price oferece parcelas fixas ao longo do financiamento. Nesse modelo, a amortização é calculada de maneira que os juros e o principal estejam balanceados nas parcelas mensais, resultando em valores constantes. Embora essa previsibilidade na parcela mensal seja atrativa, o valor total pago em juros pode ser superior em comparação ao sistema SAC, especialmente no início da amortização. Muitos optam por essa modalidade por facilitar o planejamento financeiro mensal.
Comparando custos totais
A escolha entre SAC e Price deve levar em conta o valor total do financiamento e a capacidade de pagamento do comprador. No sac, por conta da amortização crescente, o total de juros pode ser menor, favorecendo quem planeja quitar o financiamento em menor prazo. Por outro lado, o sistema Price pode ser mais interessante para quem busca parcelas fixas, mesmo que isso signifique um custo superior ao final do contrato. Para entender melhor as diferenças e os impactos nos custos, vale consultar pesquisas e análises de instituições como a Bora Investir (B3).
Qual sistema escolher?
A escolha entre SAC e Price deve considerar fatores como a renda mensal, a capacidade de pagamento e o prazo desejado para quitar o financiamento. Se a ideia é pagar em um período curto, o sistema SAC pode ser mais vantajoso, devido aos juros reduzidos no final. Por outro lado, se o comprador prefere uma maior tranquilidade no valor a ser pago mensalmente, o sistema Price pode ser o ideal. É importante fazer simulações com ambos os sistemas e conferir as propostas das instituições financeiras, como as disponibilizadas pela Creditas.