Agora, o passo a passo para amortizar — e um simulador para você ver, na hora, o efeito no seu financiamento.
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Passo a passo para amortizar
- 1. Junte o valor extra (economias) ou verifique o seu saldo de FGTS;
- 2. Acesse o app ou o gerente do seu banco e peça a amortização;
- 3. Escolha reduzir a parcela ou reduzir o prazo;
- 4. Confirme o novo saldo devedor e a nova parcela/prazo;
- 5. Repita sempre que puder — quanto antes, menos juros.
Simulador de amortização
Informe o seu saldo devedor, a parcela atual e o valor que pretende amortizar para ver uma estimativa:
Estimativa educativa e simplificada. A parcela e o prazo reais dependem da taxa de juros, do sistema (SAC/Price) e das regras do seu contrato. O cálculo é feito no seu navegador — não coletamos nenhum dado.
Reduzir a parcela ou o prazo: como decidir
Depois de simular, pense no seu momento. Se o orçamento está apertado, reduzir a parcela traz alívio imediato no mês. Se você consegue manter o valor atual, reduzir o prazo costuma economizar bem mais em juros ao longo do contrato — muitas vezes dezenas de milhares de reais. Não existe escolha errada: as duas melhoram a sua vida financeira, só mudam o foco entre alívio agora e economia total.
Documentos que você vai precisar
- Seu CPF e um documento com foto
- O número do contrato de financiamento
- O valor a amortizar disponível (ou o saldo do FGTS)
- Acesso ao app ou internet banking do seu banco
Canais oficiais
- App ou gerente do seu banco — para pedir a amortização.
- App FGTS / Caixa — para usar o Fundo de Garantia no imóvel.
- caixa.gov.br/habitação — regras do financiamento habitacional.
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Antes de assinar ou amortizar, confira
- O prazo do financiamento e a taxa de juros
- As regras de amortização da parcela e do saldo
- As condições para trocar de banco (portabilidade)
- Todos os encargos (seguros e tarifas) do contrato
Erros comuns ao amortizar
- Amortizar só no fim do contrato, quando a maior parte dos juros já foi paga;
- Escolher reduzir a parcela quando o objetivo era economizar juros (aí o certo é reduzir o prazo);
- Deixar o FGTS parado sem usar a cada 2 anos;
- Não conferir se o novo saldo e a nova parcela foram aplicados corretamente.
Cuidado com golpes
- A amortização é feita dentro do banco — ninguém cobra “taxa” por fora para reduzir sua parcela;
- Não informe senha ou dados a terceiros que prometem “quitar seu imóvel”;
- Use apenas o app oficial do seu banco e os canais da Caixa.
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Perguntas frequentes
Amortizar prejudica meu score de crédito?
Não. Reduzir dívida costuma ser visto de forma positiva pelo mercado.
Consigo amortizar pela internet?
Na maioria dos bancos, sim — pelo app ou internet banking, sem ir à agência.
Vale mais amortizar ou quitar de uma vez?
Se você tem o valor total e os juros são altos, quitar evita todos os juros futuros. Caso contrário, amortize aos poucos, sempre que puder.
Aviso: este é um portal independente de conteúdo informativo. Não somos banco, a Caixa nem instituição financeira, não solicitamos dados pessoais nem pagamentos e não realizamos amortizações. As simulações são estimativas educativas — as condições reais e a amortização são feitas no seu banco e nos canais oficiais.